Báo cáo thị trường Q2/2015 của Savills Việt Nam cũng chỉ ra rằng, trong tổng lượng giao dịch của toàn quý 5.000 căn thì số lượng căn hộ hạng A chiếm 66%, còn hạng B chỉ chiếm 26%.

– Khu Đông TP. HCM đang trở thành “điểm nóng” trên thị trường bất động sản (BĐS), không chỉ bởi sự phát triển của cơ sở hạ tầng khiến giá trị BĐS gia tăng mà còn bởi tiềm năng sinh lời khá cao nhờ việc cho thuê những căn hộ cao cấp khu vực này.

-Tỷ suất đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp hiện nay ở mức khá hấp dẫn. Hiện lợi nhuận cho thuê lại tại các dự án quanh khu Đông Sài Gòn đang ở mức 7-8%.


Năm 2015, khu Đông TP. HCM bỗng dưng “bừng tỉnh” sau sự trầm lắng gần nửa thập kỷ của địa ốc Sài Gòn. Theo quy hoạch hạ tầng giao thông của TP. HCM 2010 – 2020, giai đoạn này tập trung vào phát triển khu Đông, khu Nam và khu Tây Bắc với khoản tài chính ước tính 350.000 tỷ đồng.

Trong các khu vực đó, khu Đông nổi bật với sự phát triển như vũ bão trong những năm gần đây. Riêng tại khu Đông, vốn đầu tư đến 2020 cho hạ tầng lên tới khoảng 250.000 tỷ từ 11 dự án, trong đó trọng điểm là khu vực vành đai 2, 3, 4 và tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên.

Đến nay, sau nhiều năm triển khai, kết cấu hạ tầng nhiều tuyến đường thuộc khu vực này đã được hoàn thành. Nhờ đó, các dự án BĐS cũng ồ ạt ăn theo tạo nên “hiện tượng” của thị trường địa ốc TP. HCM.

Có rất nhiều dự án BĐS xung quanh Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức đã được khởi động. Tuy nhiên, theo giới chuyên môn thì chỉ những dự án BĐS có vị trí tốt từ các chủ đầu tư có uy tín mới đang là “điểm nóng” của thị trường, đặc biệt là dự án căn hộ cao cấp.

Báo cáo nghiên cứu thị trường địa ốc Q2/2015 của CBRE Việt Nam cho thấy một thực tế thú vị, đó là: nếu như tỷ lệ các giao dịch mua bán thành công trong giai đoạn 2012 – 2013 chủ yếu đến từ phân khúc bình dân thì trong thời gian gần đây, các giao dịch đó đã chuyển dịch sang phân khúc cao cấp. Báo cáo thị trường Q2/2015 của Savills Việt Nam cũng chỉ ra rằng, trong tổng lượng giao dịch của toàn quý 5.000 căn thì số lượng căn hộ hạng A chiếm 66%, còn hạng B chỉ chiếm 26%.

Hàng nghìn căn hộ từ nhiều dự án ở khu vực phía Đông bao gồm: Vinhomes Central Park, The Sun Avenue, The Krista (giai đoạn 2 của dự án PARC Spring), Vista Verde – tòa tháp Lotus và Gateway Thảo Điền… đã được bán ra thị trường trong thời gian vừa qua và rất đông khách hàng sở hữu. Hiện nay tại thị trường khu đông để tìm kiếm một môi trường sống xanh ngay cạnh bên con sông Sài Gòn thì rất khó. Hầu hết các dự án đã bàn giao và cho thuê với giá rất cao, thị trường chuyển nhượng cũng diễn ra sôi động với giá bán chênh lệch 300 – 400 trăm triệu là chuyện bình thường.

Với thị trường khan hiếm quỹ đất như vậy nên nhiều chủ đầu tư đã đi săn lùng quỹ đất để đầu tư, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, đáng chú ý là dự án Sài Gòn Riverside City Thủ Đức của Đất Xanh phát triển. Đây là dự án được phát triển theo tiêu chuẩn cao cấp, có vị trí đắc địa tại mặt tiền quốc lộ 13 và sông Sài Gòn.

Dự án còn có hệ thống dịch vụ tiện ích trung tâm thương mại 4 tầng, hồ bơi, công viên cây xanh, quảng trường trung tâm, …… Đặc biệt, một hợp phần quan trọng của dự án là có bến du thuyền đẳng cấp ngay tại dự án Sài gòn Riverside City.

Căn hộ cao cấp bán chạy một phần do nhu cầu mua để ở gia tăng, một phần còn do xu hướng mua để cho thuê đang bùng nổ. Có 3 lý do lý giải cho sự phát triển của xu hướng này:

Thứ nhất, tỷ suất đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp hiện nay ở mức khá hấp dẫn. Hiện lợi nhuận cho thuê lại tại các dự án quanh khu Đông Sài Gòn đang ở mức 7-8%, nhưng theo các chuyên gia nhận định, trong tương lai sẽ đạt khoảng 12%- 15%, với mức 25 – 30 USD/m2 vì nhu cầu thuê lại đang tăng lên nhanh chóng.

Thứ hai, BĐS hiện được đánh giá là kênh đầu tư sáng giá hơn cả bởi những kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán,…đang kém hấp dẫn. Nói như ông Marc Townsend, GĐ Điều hành CBRE Việt Nam, thị trường chứng khoán, giá vàng, tỷ giá, lãi suất…đã tạo điều kiện cho thị trường BĐS quay trở lại là một sân chơi hấp dẫn, thu hút nhiều người mua đầu tư.

Thứ ba, bên cạnh lợi tức cho thuê được duy trì ở mức cao và ổn định, các nhà đầu tư còn kỳ vọng vào sự tăng trưởng của giá. Thực tế trong những quý vừa qua, giá BĐS đã tăng. Theo CBRE, hầu hết các dự án cao cấp đã tăng giá bán ở lần mở bán sau, giá sơ cấp trên thị trường cao cấp tăng nhẹ 3,2% so với quý trước.

Để có thể hút được khách thuê (đa phần người nước ngoài), các dự án phải đạt chất lượng. Nhận thức được tầm quan trọng của yếu tố này, các chủ đầu tư tích cực đưa ra các sản phẩm với ưu thế vượt trội.

Theo các chuyên gia bất động sản, Sài gòn Riverside City là một trong các dự án được chủ đầu tư “tập trung” vào yếu tố con người, chất lượng sản phẩm. Đây cũng là những nguyên nhân cơ bản khiến dự án này ngay từ khi ra mắt đã thu hút được sự quan tâm của thị trường.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *